Grunderwerbsteuer berechnen: Rechner für alle Bundesländer 2026
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Einzelpositionen beim Immobilienkauf — je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € macht das zwischen 10.500 € und 19.500 € Unterschied. Dieser Rechner zeigt die Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer mit den aktuellen Sätzen 2026.
Grunderwerbsteuer berechnen
Formel: Grunderwerbsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer
- Kaufpreis
- Vereinbarter Kaufpreis laut notariellem Kaufvertrag
- Steuersatz
- 3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland, Stand 2026
Beispiel: 300.000 € × 6,5 % (NRW) = 19.500 € Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 € |
| Hamburg | 4,5 % | 13.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| NRW | 6,5 % | 19.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
Stand: 2026. Bayern und Sachsen haben mit 3,5 % den günstigsten Satz, NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein mit 6,5 % den höchsten.
Wann entfällt die Grunderwerbsteuer?
In bestimmten Fällen fällt keine Grunderwerbsteuer an — diese Ausnahmen sind im Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) geregelt:
- ✓
Schenkung und Erbschaft: Unentgeltliche Übertragungen sind grunderwerbsteuerfrei — es kann jedoch Schenkungs- oder Erbschaftsteuer anfallen.
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Übertragung an Ehegatte oder Kinder: Käufe zwischen Ehegatten sowie von Eltern an Kinder (in gerader Linie) sind befreit (§ 3 GrEStG).
- ✓
Kaufpreis unter 2.500 €: Bei einem Kaufpreis von weniger als 2.500 € greift die Freigrenze nach § 3 Nr. 1 GrEStG.
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Share Deals: Bei Erwerb von Gesellschaftsanteilen (unter 90 % der Anteile) kann die GrESt vermieden werden — steuerrechtlich komplex, Steuerberater empfohlen.
Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer ist die größte einzelne Kaufnebenkosten-Position, macht aber nur einen Teil der Gesamtnebenkosten aus. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklercourtage (bis 3,57 %). Zusammen ergeben sich typisch 8–15 % Kaufnebenkosten — die Rendite sinkt entsprechend, weil die Gesamtinvestition steigt.
→ Alle Kaufnebenkosten berechnenAnlageScan zeigt die Grunderwerbsteuer automatisch
AnlageScan erkennt die PLZ aus der ImmoScout24-Anzeige, leitet daraus das Bundesland ab und rechnet den korrekten Grunderwerbsteuersatz automatisch in die Nettorendite und Kaufnebenkosten ein. Kein manuelles Bundesland-Auswählen, kein Vergessen des richtigen Satzes. Für Kapitalanleger, die Objekte in verschiedenen Bundesländern vergleichen, ist das besonders relevant — der Unterschied zwischen Bayern (3,5 %) und NRW (6,5 %) beträgt bei 400.000 € Kaufpreis exakt 12.000 €.
Grunderwerbsteuer automatisch auf IS24 einrechnen
AnlageScan erkennt PLZ → Bundesland und zeigt den korrekten Steuersatz direkt auf jeder ImmoScout24-Anzeige.
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