Wohnung als Kapitalanlage in Bonn: Was bringt die Rendite wirklich?
Bonn profitiert als UN-Stadt und Telekom-Standort von hoher Kaufkraft und stabilem Bedarf an Mietwohnungen. Die Nähe zu Köln stützt den Immobilienmarkt zusätzlich.
Bonn profitiert von stabiler Nachfrage durch UN-Organisationen, Bundesbehörden und die Universität — was Leerstandsrisiko auf ein Minimum reduziert. Kaufpreise von 3.500–6.000 €/m² liegen unter Köln, bei ähnlichem Mietpreisniveau, was Bruttorenditen von 3,5–4,5 % ermöglicht. Die Mietpreisbremse ist aktiv. Bonn gilt als verlässlicher, risikoarmer Investitionsmarkt ohne spektakuläre Renditechancen.
Kennzahlen Bonn (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
5.100 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
3,25 %
Bei 13.80 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Zentrum | 53111, 53113 | 5.100 € | 13,80 € | 3,25 % |
| Bad Godesberg | 53177, 53175 | 4.200 € | 12,10 € | 3,46 % |
| Beuel | 53225, 53227 | 3.700 € | 11,40 € | 3,70 % |
| Hardtberg | 53123, 53125 | 3.400 € | 10,80 € | 3,81 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Zentrum
Kaufpreis 357.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 966 €/Monat
- Kaufpreis
- 357.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 71.400 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 285.600 €
- Bruttorendite
- 3,25 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 1309 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -343 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1714 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Zentrum (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
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Worauf Investoren in Bonn achten sollten
Renditestärkere Lagen: Bad Godesberg, Beuel, Dransdorf (3.200–4.500 €/m², Bruttorendite 4–4,5 %). Solide Mittellagen: Poppelsdorf, Kessenich, Tannenbusch (4.000–5.200 €/m², ca. 3,5–4 %). Innenstadtnahe Premiumlagen: Nordstadt, Südstadt (5.000–6.500 €/m², Rendite unter 3,5 %).
Leerstand ist in Bonn strukturell niedrig — UN-Personal, Behördenangestellte und Studenten sichern konstante Nachfrage. Mietpreisbremse aktiv. Hausgeld moderat (3–4 €/m²). Sanierungsrisiko bei Bonner Altbauten (Gründerzeit) vorhanden aber kein dominantes Thema. Bonn eignet sich gut für Investoren die Köln-Nähe mit günstigeren Einstiegspreisen suchen und Sicherheit über maximale Rendite stellen.
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