Wohnung als Kapitalanlage in Münster: Was bringt die Rendite wirklich?
Münster als Universitätsstadt mit rund 60.000 Studierenden garantiert konstante Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die fahrradfreundliche Innenstadt und hohe Lebensqualität sorgen für niedrigen Leerstand.
Münster ist mit ca. 65.000 Studenten bei 320.000 Einwohnern eine der studentendichtesten Städte Deutschlands — was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen (1–2 Zimmer, 30–50 m²) strukturell sehr stark hält. Kaufpreise von 3.200–6.500 €/m² und Bruttorenditen von 3,5–4,5 % spiegeln die hohe Eigennutzernachfrage wider. Die Mietpreisbremse ist aktiv. Leerstand ist nahezu nicht existent.
Kennzahlen Münster (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
4.900 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
3,28 %
Bei 13.40 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 48143, 48145 | 4.900 € | 13,40 € | 3,28 % |
| Geist | 48153, 48155 | 4.200 € | 12,20 € | 3,49 % |
| Mauritz | 48145, 48147 | 3.900 € | 11,80 € | 3,63 % |
| Hiltrup | 48165 | 3.300 € | 10,60 € | 3,85 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Altstadt
Kaufpreis 343.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 938 €/Monat
- Kaufpreis
- 343.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 68.600 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 274.400 €
- Bruttorendite
- 3,28 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 1258 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -320 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1646 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Altstadt (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
So analysieren Sie IS24-Anzeigen in Münster in Sekunden
- 1
AnlageScan kostenlos installieren
Einmalig als Chrome-Erweiterung hinzufügen — kein Konto erforderlich.
- 2
Beliebige Wohnung auf ImmoScout24 in Münster öffnen
AnlageScan erkennt automatisch Preis, Fläche und Lage der Anzeige.
- 3
Rendite, Cashflow und Marktvergleich sofort sehen
Bruttorendite, monatlicher Cashflow und Abweichung vom Marktpreis — direkt auf der Anzeige, in Echtzeit.
Worauf Investoren in Münster achten sollten
Renditestärkere Lagen: Gievenbeck, Hiltrup, Roxel, Amelsbüren (3.200–4.500 €/m², Bruttorendite 4–4,5 %). Solide Mittellagen: Mauritz, Geist, Mecklenbeck (4.000–5.500 €/m², ca. 3,5–4 %). Aasee-Viertel, Hansaviertel und Innenstadtlagen (5.000–7.000 €/m²) sind primär Eigennutzer- und Studenteneltern-Märkte.
Wichtigste Investitionsstrategie in Münster: kleine Wohnungen (1–2 Zimmer) in Uninähe laufen am besten, Leerstand nahe null. Mietpreisbremse aktiv. Fahrradinfrastruktur ist in Münster ungewöhnlich gut — Mikrolage (ÖPNV-Anbindung) weniger entscheidend als in anderen Städten. Hausgeld moderat. Kaufpreise durch Eigennutzer-Konkurrenz unter Druck — Renditen sind enger als die Preisniveaus vermuten lassen.
Eigentumswohnung in Münster auf IS24 gefunden? Jetzt live analysieren.
AnlageScan berechnet Rendite, Cashflow und Marktpreisabweichung direkt im Browser — ohne Konto, ohne Dateneingabe.
Weiterführende Rechner & Tools
Weitere Städte
Eigentumswohnung in Münster auf IS24 gefunden? Jetzt live analysieren.
AnlageScan zeigt Rendite, Cashflow und Marktpreis direkt auf jeder ImmoScout24-Anzeige.
AnlageScan kostenlos hinzufügen Demnächst