Wohnung als Kapitalanlage in Bremen: Was bringt die Rendite wirklich?
Bremen überzeugt als Hafenstadt mit starkem Logistik- und Luft- und Raumfahrtsektor. Der Wohnungsmarkt ist ausgeglichen mit stabiler Nachfrage besonders im Uni-Umfeld.
Bremen ist ein unterschätzter Investitionsmarkt mit Kaufpreisen von 2.500–4.500 €/m² und Bruttorenditen von 4–5,5 %. Die Mietpreisbremse ist in Bremen nicht aktiv. Hafenwirtschaft und Airbus stabilisieren die Beschäftigung. Der Markt ist überschaubar und weniger spekulativ als Berlin oder Leipzig — was Planbarkeit für Investoren erhöht.
Kennzahlen Bremen (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
4.100 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
3,57 %
Bei 12.20 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 28209, 28211 | 4.100 € | 12,20 € | 3,57 % |
| Findorff | 28215 | 3.400 € | 10,80 € | 3,81 % |
| Neustadt | 28199, 28201 | 3.100 € | 10,20 € | 3,95 % |
| Hemelingen | 28309 | 2.400 € | 8,90 € | 4,45 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Schwachhausen
Kaufpreis 287.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 854 €/Monat
- Kaufpreis
- 287.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 57.400 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 229.600 €
- Bruttorendite
- 3,57 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 1052 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -198 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1378 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Schwachhausen (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
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Worauf Investoren in Bremen achten sollten
Nachgefragte Lagen: Schwachhausen, Östliche Vorstadt, Findorff (3.500–5.000 €/m², Bruttorendite 3,5–4,5 %). Solide Mittellagen: Neustadt, Woltmershausen, Hemelingen (2.800–3.800 €/m², ca. 4,5–5 %). Leerstandsgefährdete Lagen: Gröpelingen, Huchting, Vahr, Osterholz-Tenever (1.800–2.800 €/m², Leerstand 4–8 %).
In Gröpelingen und Vahr Leerstandsrisiko auf mindestens 5 % ansetzen. Sanierungsrisiko bei unsanierten Altbauten in der Neustadt. Universitätsnachfrage (Uni Bremen, Hochschule Bremen) stabilisiert die Östliche Vorstadt. Hausgeld in älteren WEGs oft 4–5 €/m² — aus IS24-Anzeige prüfen. Solider Einstiegsmarkt für Investoren die Hamburger Preise scheuen.
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