Wohnung als Kapitalanlage in Frankfurt am Main: Was bringt die Rendite wirklich?
Als Finanz- und Bankenzentrum Deutschlands bietet Frankfurt hohe Kaufkraft, internationales Publikum und einen robusten Mietmarkt.
Frankfurt erzielt als Finanzplatz eine Preisprämie — Kaufpreise von 5.000–8.500 €/m² drücken Bruttorenditen in guten Lagen häufig unter 3,5 %. Renditeorientierte Investoren weichen auf Fechenheim, Höchst und Bergen-Enkheim aus (3.500–5.000 €/m², ca. 4–4,5 % Rendite). Die hohe Fluktuation durch internationale Beschäftigte stabilisiert Mieten, erhöht aber gleichzeitig das Wiedervermietungsrisiko bei Lageabhängigkeit.
Kennzahlen Frankfurt am Main (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
9.400 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
2,57 %
Bei 20.10 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Westend | 60323, 60325 … | 9.400 € | 20,10 € | 2,57 % |
| Sachsenhausen | 60594, 60596 … | 7.200 € | 16,80 € | 2,80 % |
| Bornheim | 60385, 60386 … | 6.400 € | 15,40 € | 2,89 % |
| Rödelheim | 60489 | 5.100 € | 13,20 € | 3,11 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Westend
Kaufpreis 658.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 1407 €/Monat
- Kaufpreis
- 658.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 131.600 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 526.400 €
- Bruttorendite
- 2,57 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 2413 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -1006 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 3158 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Westend (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
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Worauf Investoren in Frankfurt am Main achten sollten
Renditestarke Lagen sind Fechenheim, Höchst, Sossenheim und Bergen-Enkheim (3.500–5.000 €/m²). Solide Mittellagen mit stabiler Nachfrage sind Sachsenhausen-Süd, Bornheim und Gallus (4.500–6.000 €/m²). Westend, Nordend und Innenstadt sind mit 6.500–8.500 €/m² Eigennutzer- und institutionelle Investorenmärkte.
Die Mietpreisbremse ist aktiv. Neubau-Anteil ist hoch — §7b Sonder-AfA besonders relevant für Frankfurter Neubauprojekte. Hausgeld in Neubauten oft 4–6 €/m². Expat-Nachfrage schützt vor strukturellem Leerstand, erhöht aber Ansprüche an Ausstattung und Lage. Leerstandsrisiko-Slider bei 1–2 % realistisch für innenstadtnahe Lagen, 3–4 % für Randlagen.
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