Wohnung als Kapitalanlage in Wiesbaden: Was bringt die Rendite wirklich?
Wiesbaden als hessische Landeshauptstadt und Wohnalternative zu Frankfurt bietet ruhige Lagen mit guter Anbindung. Die Kaufpreise liegen unter Frankfurter Niveau bei ähnlich hoher Kaufkraft.
Wiesbaden profitiert als hessische Landeshauptstadt von stabiler Behörden- und Unternehmensnachfrage (BKA, Destatis, zahlreiche Konzerne) sowie vom Frankfurt-Pendler-Effekt. Kaufpreise von 3.500–6.000 €/m² liegen unter Frankfurt, bei ähnlichem regionalem Mietmarkt — was Bruttorenditen von 3,5–4,5 % ermöglicht. Die Mietpreisbremse ist aktiv. Leerstand ist sehr niedrig.
Kennzahlen Wiesbaden (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
5.200 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
3,14 %
Bei 13.60 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 65183, 65185 | 5.200 € | 13,60 € | 3,14 % |
| Nordost | 65193, 65195 | 4.600 € | 12,80 € | 3,34 % |
| Biebrich | 65203 | 3.800 € | 11,40 € | 3,60 % |
| Kastel | 55252 | 3.200 € | 10,20 € | 3,82 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Mitte
Kaufpreis 364.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 952 €/Monat
- Kaufpreis
- 364.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 72.800 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 291.200 €
- Bruttorendite
- 3,14 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 1335 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -383 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1747 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Mitte (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
So analysieren Sie IS24-Anzeigen in Wiesbaden in Sekunden
- 1
AnlageScan kostenlos installieren
Einmalig als Chrome-Erweiterung hinzufügen — kein Konto erforderlich.
- 2
Beliebige Wohnung auf ImmoScout24 in Wiesbaden öffnen
AnlageScan erkennt automatisch Preis, Fläche und Lage der Anzeige.
- 3
Rendite, Cashflow und Marktvergleich sofort sehen
Bruttorendite, monatlicher Cashflow und Abweichung vom Marktpreis — direkt auf der Anzeige, in Echtzeit.
Worauf Investoren in Wiesbaden achten sollten
Renditestärkere Lagen: Biebrich, Kastel, Kostheim, Nordenstadt (3.200–4.500 €/m², Bruttorendite 4–4,5 %). Solide Mittellagen: Westend, Südost, Bierstadt (4.000–5.500 €/m², ca. 3,5–4 %). Bergkirchenviertel und Nerotal als Premiumlagen (5.500–7.500 €/m², Rendite unter 3,5 %).
Mietpreisbremse aktiv. Frankfurt-Pendler-Effekt: Nachfrage ist strukturell stabil, wenig abhängig von einzelnen Arbeitgebern. Leerstand unter 1 % — kein relevantes Risiko. Hausgeld in normalem Rahmen (3–4 €/m²). Ähnliche Investitionslogik wie Bonn: kein Hochrendite-Markt, aber verlässliche Nachfrage und niedrige Risiken. Gut für Investoren die Frankfurter Preise mit etwas niedrigerem Einstieg kombinieren wollen.
Eigentumswohnung in Wiesbaden auf IS24 gefunden? Jetzt live analysieren.
AnlageScan berechnet Rendite, Cashflow und Marktpreisabweichung direkt im Browser — ohne Konto, ohne Dateneingabe.
Weiterführende Rechner & Tools
Weitere Städte
Eigentumswohnung in Wiesbaden auf IS24 gefunden? Jetzt live analysieren.
AnlageScan zeigt Rendite, Cashflow und Marktpreis direkt auf jeder ImmoScout24-Anzeige.
AnlageScan kostenlos hinzufügen Demnächst