Wohnung als Kapitalanlage in Leipzig: Was bringt die Rendite wirklich?
Leipzig gilt als einer der interessantesten Wachstumsmärkte Deutschlands. Moderate Kaufpreise bei steigenden Mieten bieten attraktive Renditeaussichten.
Leipzig hat die stärksten Preissteigerungen aller deutschen Großstädte der letzten Dekade erlebt — ist aber noch immer einer der günstigsten Einstiegsmärkte mit Kaufpreisen von 2.200–4.500 €/m². Bruttorenditen von 4,5–6 % sind in B-Lagen noch erreichbar. Die Mietpreisbremse ist in Leipzig nicht aktiv, was Mietanpassungen erleichtert. Wichtig: Leerstandsrisiko variiert stark nach Stadtteil und sollte nicht pauschal angesetzt werden.
Kennzahlen Leipzig (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
3.200 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
4,05 %
Bei 10.80 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Gohlis | 04155, 04157 | 3.200 € | 10,80 € | 4,05 % |
| Connewitz | 04277, 04279 | 3.500 € | 11,40 € | 3,91 % |
| Plagwitz | 04229 | 3.100 € | 10,60 € | 4,10 % |
| Schleußig | 04229 | 3.800 € | 12,10 € | 3,82 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Gohlis
Kaufpreis 224.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 756 €/Monat
- Kaufpreis
- 224.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 44.800 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 179.200 €
- Bruttorendite
- 4,05 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 821 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -65 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1075 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Gohlis (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
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Worauf Investoren in Leipzig achten sollten
Stark nachgefragte Lagen mit gestiegenen Preisen: Connewitz, Gohlis, Plagwitz, Schleußig (3.500–4.800 €/m², Bruttorendite ca. 3,5–4,5 %). Renditestarke Mittellagen: Reudnitz, Neulindenau, Möckern (2.500–3.500 €/m², ca. 4,5–5,5 %). Günstige Lagen mit erhöhtem Leerstandsrisiko: Grünau, Lausen-Grünau, Schönefeld (1.800–2.800 €/m², Leerstand 5–10 %).
In Grünau und Grünau-Mitte Leerstandsrisiko-Slider auf mindestens 7–8 % setzen — Plattenbauviertel mit strukturellen Nachfrageproblemen. Sanierungspflicht ist stadtweites Thema bei unsanierten Gründerzeithäusern. Wachstumstrend hält an, aber Käufer sollten zwischen aufgewerteten Szenevierteln und Problemlagen klar unterscheiden.
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