Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg: Was bringt die Rendite wirklich?
Nürnberg bietet als zweitgrößte bayerische Stadt ein gutes Verhältnis aus Kaufpreisen und Mieteinnahmen — besonders attraktiv für Einsteiger-Investoren.
Nürnberg ist einer der renditestärksten Großstadtmärkte Deutschlands — Bruttorenditen von 4–5,5 % sind realistisch, und positiver Cashflow ist bei solider Finanzierung erreichbar. Kaufpreise liegen zwischen 3.000 und 5.000 €/m², was deutlich günstigere Einstiegspunkte als München bietet. Als Universitätsstadt mit starker Industrie (Siemens, Datev) ist die Nachfrage strukturell stabil.
Kennzahlen Nürnberg (Q1 2026)
Ø Kaufpreis/m²
4.800 €
Quelle: IS24 WohnBarometer 2025
Typische Bruttorendite ETW
3,30 %
Bei 13.20 €/m² Kaltmiete
Abgedeckte PLZ-Bezirke
4
PLZ-Bezirke in AnlageScan
| Bezirk | PLZ | Kaufpreis €/m² | Kaltmiete €/m² | Bruttorend. |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 90402, 90403 | 4.800 € | 13,20 € | 3,30 % |
| Gostenhof | 90429 | 3.900 € | 11,80 € | 3,63 % |
| St. Johannis | 90419 | 4.200 € | 12,40 € | 3,54 % |
| Langwasser | 90473, 90475 | 2.900 € | 9,80 € | 4,06 % |
Quelle: IS24 WohnBarometer Q1 2026. Durchschnittswerte — individuelle Angebote können abweichen.
Beispielrechnung: 70 m² in Altstadt
Kaufpreis 336.000 € · Fläche 70 m² · Kaltmiete 924 €/Monat
- Kaufpreis
- 336.000 €
- Eigenkapital (20 %)
- 67.200 €
- Kreditbetrag (80 %)
- 268.800 €
- Bruttorendite
- 3,30 %
- Monatl. Kreditrate (3,5 % + 2 % Tilg.)
- 1232 €
- Monatl. Cashflow (vor Steuer)
- -308 €
- AfA-Ersparnis/Jahr (30 % Steuersatz)
- 1613 €
Beispielrechnung auf Basis der Durchschnittswerte für Altstadt (Q1 2026). Annahmen: 3,5 % Zinssatz, 2 % Tilgung, 20 % Eigenkapital, 30 % Steuersatz, AfA 2 % auf 80 % Gebäudeanteil. Keine Kaufnebenkosten, kein Hausgeld eingerechnet.
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Worauf Investoren in Nürnberg achten sollten
Renditestärkste Lagen sind Langwasser, Schniegling und Gostenhof (2.800–3.800 €/m², Bruttorendite 4,5–5,5 %). Solide Mittellagen mit guter Substanz: St. Johannis, Maxfeld, Gleißhammer (3.500–4.500 €/m², ca. 4–4,5 %). Innenstadt und Nordstadt sind etwas teurer (4.000–5.000 €/m²) aber noch renditefähig.
Die Mietpreisbremse ist aktiv. Leerstand in Langwasser leicht erhöht (3–5 %) — Leerstandsrisiko-Slider entsprechend anpassen. Sanierungsrisiko bei Nachkriegsbauten in Langwasser (1950–1960er Plattenbau). Hausgeld meist moderat. Nürnberg eignet sich gut für Erstinvestoren: überschaubare Einstiegspreise, positive Cashflow-Szenarien möglich.
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